Queremos desearte
Felices Fiestas con este vídeo que con mucho cariño los niños del Grupo RE/MAX Arcoiris nos han preparado.
¡Feliz Navidad y un Próspero Año Nuevo!
No todo en la vida es de un color o de otro. Miren sino el arcoiris (Paulo Coelho)
martes, 11 de diciembre de 2012
martes, 4 de diciembre de 2012
¿Si acabas de comprar o alquilar una vivienda, tienes que pagar el incremento retroactivo en la factura de la luz?
La factura de la luz
incluye hasta diciembre un incremento por la refacturación eléctrica.
Habrán
notado que la factura de la luz ha subido en los últimos meses, parte del incremento
se debe a un nuevo concepto: la refacturación de la
electricidad consumida en el último trimestre de 2011 y el primero de 2012. Esto supone que hay que pagar más
ahora para compensar un fallo del tribunal supremo a favor de las eléctricas
que denunciaron al gobierno por fijar en este periodo un precio
de la luz demasiado bajo.
Si
eres el dueño de la vivienda está claro quién paga este extra, pero ¿y si eres
un inquilino recién llegado al piso? dichos inquilinos se encuentran
con una factura superior a su consumo actual
por un concepto que tienen obligación de pagar aunque el gasto
eléctrico lo realizara el anterior habitante de la vivienda.
La
refacturación.
Una
parte de lo que se paga cada mes en la factura de la luz viene fijado por el
gobierno a través de los llamados “peajes de acceso”. Los anteriores gobiernos
aprobaron durante el último trimestre de 2011 y el primero de 2012 una tarifa
inferior a lo que debería de haber sido, según denunciaron en
su momento las eléctricas. pese a la denuncia, las facturas de la luz durante
esos seis meses se siguieron cobrando según la tarifa fijada por el gobierno
hasta que el tribunal supremo emitió su sentencia a favor de estas empresas y
se aprobó la norma que recoge el proceso de refacturación (orden iet 843/2012, de 25 de abril de 2012). la consecuencia es que a partir de agosto y hasta
diciembre de este año, los clientes deberán pagar la diferencia entre el precio fijado inicialmente y
el que tendría que haber sido en esos seis meses.
De esta manera, todos los clientes que
consumieron electricidad entre octubre de 2011 y marzo de 2012 (excepto los
clientes del bono social) están recibiendo una carta junto a su factura
eléctrica en la que se les informa de este recargo, que tendrán que pagar hasta
diciembre (ya que el recargo se fracciona en varias facturas para reducir su
impacto)
¿Cuánto
hay que pagar?
La
refacturación no afecta igual a todos los consumidores, ya que depende
del consumo realizado en el periodo y de la potencia contratada en el
último trimestre de 2011 y primero de 2012. sobre este “recargo” aplicará el
iva del 18%, tipo vigente hasta marzo de 2012. en total, la refacturación puede
suponer entre 50 y 100 euros por hogar,
según cálculos del sector.
¿Y
si compré o alquilé el piso a partir de abril de 2012?
Para
quien haya comprado o alquilado una vivienda a partir de abril de este año,
todo depende de si el contrato de la
luz es nuevo o no. si al entrar en la casa se ha dado de alta
un nuevo contrato, el consumidor estará exento de la refacturación, explican
desde la asociación española de la industria eléctrica (unesa). pero esto no es
lo normal, ya que cuando se compra o alquila un piso y para evitar el
coste asociado a dar de alta un nuevo contrato, es
muy habitual subrogarse en el contrato anterior de la vivienda
En
este caso, el nuevo propietario o inquilino tendrá que pagar el consumo no
facturado. desde unesa se
recuerda que en una subrogación “el
nuevo propietario hereda los derechos y obligaciones del contrato anterior,
entre lo que figura en este caso la refactuación. la alternativa es la firma de
un nuevo contrato, que es lo que debe hacerse cuando cambia el titular del
suministro”, sentencian desde la patronal del sector.
Una
práctica habitual en el caso de los alquileres es que el contrato de
electricidad se mantiene a nombre del propietario, quien pasa el cobro al inquilino de lo que indica la factura.
en estos casos en los que el contrato está a nombre del propietario del
inmueble, la factura a partir de agosto ya incluye la refacturación, aunque el
inquilino actual haya entrado en la casa después de abril. Desde UNESA se
reconoce que en estos casos la refacturación de los nuevos inquilinos no está
asociada a su consumo, "pero eso forma parte de
los términos del contrato que suscriban propietario-inquilino"
Fuentes
del sector eléctrico recomiendan a los nuevos inquilinos que se encuentren en
esta situación que revisen la factura para acordar
con el casero quién debe pagar el recargo. no obstante, recuerdan
a los inquilinos que se trata de un importe reducido y que no
deben sentirse damnificados porque
durante los dos trimestres que se refacturan ahora "probablemente vivieron
en una vivienda en la que pagaron de luz menos de lo que
deberían haber pagado por el mismo motivo que
ahora obliga a refacturar".
Noticia publicada en Idealista.com
miércoles, 28 de noviembre de 2012
¿Qué casa te puedes comprar y cuánto pagarás?
Antes de firmar una hipoteca por la compra de una casa hay que cumplir con
varias recomendaciones.
El Banco de España es muy claro. La cuota hipotecaria
no debe acaparar el 35% de los ingresos mensuales, para entre otras cosas, ser
capaz de afrontar subidas de tipos de interés en un futuro.
Asimismo, también
aconseja que se suela pedir financiación solo para el 80% sobre el valor de
tasación de la vivienda en cuestión en lugar del 100% ó 120%. Si se opta por
una casa de 160.000 euros, el mínimo establecido por el Gobierno para obtener
el permiso de residencia para los extranjeros, los ingresos mínimos deberían
ser de 1.825 euros, con una cuota de 639 euros.
Si solo hipotecamos el 80% del
valor, se debería contar con unos ingresos de 1.460 euros, ya que la podríamos
pedir una hipoteca de 128.000 euros y una letra de 511 euros.
Si la vivienda cuesta 200.000 euros y pidiéramos financiación del 100% del
valor de la casa, el banco exigiría unos ingresos de al menos 2.282 euros, para
poder hacer frente sin problemas a una cuota de 799 euros. Si hipotecamos el
80%, es decir, 160.000 euros, los ingresos mínimos bajarían hasta 1.825 euros,
para pagar 639 euros al mes. Para viviendas de 300.000 euros, hipotecadas al
100% se requieren unos ingresos de 3.422 euros, por tanto, la cuota sería de
1.198 euros. Si solo se hipoteca el 80%, 240.000 euros, los ingresos
descenderían hasta los 2.738 euros y se pagaría 958 euros de cuota.
Fuente de la noticia: Pisos.com y Finanzas.com
miércoles, 7 de noviembre de 2012
Rosario Bolaños, entrevista del mes.
Rosario ingresó como agente asociado en RE/MAX Arcoiris en el año 2007 atraída por la oportunidad que RE/MAX le brindaba para ejercer una profesión en la que ella podía emprender su propio negocio. Casi cinco años después, Rosario ha cumplido con creces sus expectativas y en la actualidad ejerce la profesión de agente inmobiliario con una enorme pasión y entusiasmo, afrontando cada día con una positiva actitud y una gran oportunidad de mostrar a sus clientes y al sector en general la enorme preparación y servicios que solo aportan los profesionales más preparados, los agentes y brokers de RE/MAX.
Cuéntanos, ¿cuál es tu formación y trayectoria profesional hasta el momento?
Hasta que entré en RE/MAX había trabajado en los departamentos de administración y recursos humanos de varias empresas, eso me permitía un continuo y gratificante contacto con muchas personas.
¿Cómo conociste la compañía RE/MAX? ¿Por qué te decantaste por el sector inmobiliario?
La verdad es que conocí RE/MAX por casualidad, yo deseaba cambiar de trabajo y vi el anuncio en el que ofrecían la oportunidad de ejercer una bonita e interesante profesión independiente. Entonces, me llené de valor y envié mi currículo, hice la entrevista y poco tiempo después empecé. Es una empresa y un sector que me ofrecía una gran oportunidad como emprendedora y la posibilidad de compaginar mi vida familiar con el trabajo, con un alto atractivo económico, era la empresa perfecta para mi.
¿Cómo fueron tus inicios en este modelo de negocio?
Los comienzos fueron un poco duros, pues tal y como os he comentado, yo había trabajado hasta ese momento como administrativa y desconocía este sector. Pero gracias a mi bróker Carlos Bello y a los magníficos formadores de la Escuela RE/MAX. fui superando los obstáculos y adquiriendo los conocimientos valiosos que hoy me permiten desempeñar mi labor comercial.
¿Qué es lo que más destacarías de RE/MAX?
Sin duda, destaco la gran profesionalidad, la continua formación para dar un servicio excelente a los clientes, el entusiasmo y la sinergia que mantiene a todas las oficinas colaborando estrechamente en un magnífico ambiente.
¿Cómo analizas el momento actual del mercado inmobiliario? ¿Cómo crees que va evolucionar?
Creo que se trata de un momento crítico, pues la actual situación económica a nivel mundial repercute de forma directa e incisiva en el sector inmobiliario, provocando un descenso en las ventas, pero también creo que la evolución ya ha comenzado. Se ha producido una adaptación del sector, los agentes comenzaron a formarse de manera más completa, se han mejorado los servicios prestados tanto a compradores como a vendedores, se han puesto en marcha nuevas y más eficaces herramientas de marketing, etc.. En definitiva, la evolución se dirige hacia un sector mucho más profesional, y estamos aprovechando la OPORTUNIDAD.
¿Cuáles son tus perspectivas de futuro?
Mis perspectivas son positivas, confío en una mejora de las circunstancias que nos permita satisfacer las necesidades de nuestros clientes, tanto compradores como vendedores y poder hacer realidad sus sueños.
Rosario Bolaños
martes, 6 de noviembre de 2012
Certficado de Eficiencia Energética y las dudas más comunes
El Arquitecto Héctor Machín, aclaró en idealista.com las dudas más frecuentes respecto a este certificado:
1 - ¿Ya se aprobó el real decreto que rige los
certificados de suficiencia energética?
No todavía no pero debe ser inminente ya
que entra en vigor el 1 de enero de 2013
2 - ¿Quién puede realizar los certificados de
suficiencia energética?
Según el real decreto "el
certificado de eficiencia energética será suscrito por técnicos que estén en
posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la
realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas,
elegidos libremente por la propiedad del edificio"
Desde estudiopro interpretamos que serán
los arquitectos, aparejadores e ingenieros de la edificación
3 - ¿En qué consiste un certificado
energético?
Es un informe en el que se reflejará lo
eficiente que es un inmueble en cuanto a su consumo energético, asignándole una
calificación a modo de etiqueta energética que va de la "a" (la mejor
) a la "g" (la peor).
4 - ¿Se podrá vender una vivienda a partir de
1/01/2013 sin un certificado energético?
No, no se podrá. se lo exigirán como
requisito previo e imprescindible a la venta
5 - ¿Quién
pagará el certificado energético?
El propietario del inmueble que lo quiera
vender o alquilar
6 - ¿Qué duración tiene un certificado energético?
El informe certificado tiene una
duración de 10 años, por lo que en ese periodo no es necesario realizar un
nuevo informe salvo modificaciones en el inmueble
7 - ¿si mi vivienda en venta obtiene una baja
calificación en el certificado con etiqueta d, e o f me obligarán a realizar
alguna obra?
no, no será obligatorio realizar ninguna
obra en la vivienda si ésta es de baja calificación
8 - ¿Influirá la
baja calificación de mi vivienda en la venta? ¿la puedo vender sin problemas?
La puede vender con total libertad solo
dependerá del comprador y su valoración de la baja calificación
9 - ¿Cuánto cobrará el profesional por realizar
el certificado energético?
No hay ninguna tarifa estipulada, la irá
marcando el propio mercado local. de forma general en otros países de la unión
europea se está tarifando unos 250€ + iva en una vivienda de unos 100 m2
10 - ¿Necesitará el certificador visitar el inmueble
(generalmente viviendas)?
Sí, es necesario realizar la visita del
inmueble para realizar mediciones y toma de datos en el mismo, y posteriormente
redactar y certificar el informe.
Noticia publicada en idealista.com el 06/11/2012
jueves, 4 de octubre de 2012
¿Tienes cuenta vivienda?
El proyecto de ley obligaría a los beneficiarios
de una cuenta vivienda a devolver el dinero que se han ahorrado estos
años, aunque no se haya cumplido el plazo para comprar.
Esta medida afectaría a quienes no compren antes del 31 de diciembre de 2012.
El régimen fiscal de las viviendas en los Presupuestos de 2013 aún
no está del todo aclarado. Mientras el ministro de Hacienda, Cristóbal
Montoro, ha confirmado que la supresión de la desgravación por compra de
vivienda habitual desaparecerá a partir de 2013, solo para las
viviendas que se adquieran a partir de entonces, nada se sabe sobre cómo
afectará a las cuentas de ahorro-vivienda. El proyecto de ley de
medidas presupuestarias que acompañará a estos Presupuestos establece un
régimen que perjudicaría a quienes no adquieran una vivienda antes del
próximo 31 de diciembre, aunque no haya vencido el plazo de cuatro años
del que disponen sus titulares para materializar la compra.
Quienes no materialicen la adquisición de un inmueble en estos tres
últimos meses del año, pueden verse obligados a reintegrar a la
Administración el dinero del que se ha beneficiado en los últimos años
en la Declaración de la Renta de 2012. La desgravación por
cuenta-vivienda permite a los contribuyentes deducirse un 15% de las
cantidades destinadas cada año a este tipo de productos, con un máximo
de 9.040 euros, siempre que cumplan el compromiso de comprar un inmueble
en los cuatro años posteriores a la formalización de la
cuenta-vivienda. El objetivo del Gobierno es suprimir las ventajas
fiscales de las que goza la inversión inmobiliaria, para minimizar el
impacto que estas desgravaciones tienen en la recaudación fiscal de la
Agencia Tributaria.
Fuente de la Noticia PISOS.COM
http://noticias.pisos.com/noticias/hipotecas/el-gobierno-estudia-suprimir-las-desgravaciones-de-las-cuentas-vivienda/
http://noticias.pisos.com/noticias/hipotecas/el-gobierno-estudia-suprimir-las-desgravaciones-de-las-cuentas-vivienda/
martes, 2 de octubre de 2012
Ahorrar o no Ahorrar, depende de cuando.
Última oportunidad para ahorrar, con este titular lo ha anunciado El Pais en su edición digital de 2 de octubre. Y así es, el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda supondrá millones de euros de "ahorro hipotecario" para el gobierno, sin embargo ésto traerá como consecuencia que las personas que adquieran su casa después del 1 de enero de 2013 y tengan que constituir una hipoteca, no tendrán la oportunidad de desgravar fiscalmente por su vivienda habitual. Además los que adquirieron su vivienda antes del 20 de enero de 2006 tendrán que conformarse con desgravar el 15% general y no el 20% sobre los primeros 4.507,59 euros coomo han venido haciendo hasta ahora.
lunes, 17 de septiembre de 2012
"Desayuno Solidario" a favor de Aldeas Infantiles SOS
RE/MAX for Kids es el Programa de Responsabilidad Social
Corporativa creado por RE/MAX España y que tiene como principal objetivo ayudar a los niños a lo largo de todo el territorio nacional, comprometiéndose con la ONG Aldeas Infantiles SOS.
El pasado viernes 14 de septiembre arrancó la campaña "Desayuno Solidario" a nivel nacional, que se repetirá cada mes. Una acción interna en las oficinas que configuran la Red RE/MAX y consiste en celebrar un desayuno donde los asistentes aportan lo necesario para la elaboración del mismo y el compromiso de donar la cantidad de 2 € a favor de Aldeas Infantiles SOS, una contribución más a nuestra Responsabilidad y Compromiso Social.
Así transcurrió el primer "Desayuno Solidario" del Grupo RE/MAX Arcoiris
Para que todos los niños tengan un hogar donde sentirse queridos, seguros y protegidos, hazte socio de Aldeas Infantiles SOS
martes, 10 de julio de 2012
5 Razones para contratar a un Agente RE/MAX
¿Está preparado para vender? Aquí están las 5 razones para contratar los servicios de un Agente RE/MAX para la venta de su casa. Elija con cuidado. Elija de RE/MAX.
lunes, 11 de junio de 2012
Nuestros clientes lo han hecho posible, gracias de corazón
Los pasados días 7 y 8 de junio, se celebró la XVII Convención Nacional de RE/MAX en Lanzarote. Una convención muy especial que gracias al esfuerzo y el trabajo de RE/MAX España y a más de 260 Agentes Inmobiliarios que estuvieron allí, se ha convertido en una de las mejores Convenciones de toda la historia de RE/MAX. Ha sido una ocasión ideal para recargar energía, ganas e ilusión para seguir adelante en tiempos difíciles: “cuando la marcha se pone dura, los duros se ponen en marcha”; con valores como la generosidad, la humildad, el esfuerzo y la honestidad, mantenernos firmes para continuar dando Excelencia de Servicio a nuestros clientes.
Principalmente a ellos, nuestros clientes, queremos agradecer la obtención del gran número de premios concedidos al Grupo RE/MAX Arcoiris y a sus Agentes Asociados en esta edición, premios que son el resultado del trabajo de todo el año 2011. Sincera e infinitamente queremos agradecer a todas las personas y a todas las familias que hayan confiado en nosotros para la compra o venta de su vivienda, es su confianza, la que nos hace grande y nos ha hecho merecedores de tantos premios.
¡Nuestros clientes lo han hecho posible, gracias de corazón!
Premios Obtenidos Grupo RE/MAX Arcoiris:
Como Grupo de Oficinas:
- Multioficina Nº 1 de España por Transacciones
- Multioficina Nº 1 de España por Ingresos
Por oficinas:
RE/MAX Arcoiris Central RE/MAX Arcoiris
Oficina Nº 1 por Transacciones de España Oficina Nº 4 por Transacciones de España
Oficina Nº1 por Ingresos de España Oficina Nº 4 por Ingresos de España
Agentes Asociados:
Por transacciones: Por Ingresos:
Nº 1 España: Jonathan Herrera Nº 1 España: Jonathan Herrera
Nº 2 España: Rosa Delia Batista Nº 3 España: Rosa Delia Batista
Nº 6 España: Adrián López Nº 6 España: Adrián López
Nº 7 España: José Manuel León Nº 9 España: José Manuel León
Nº 11 España: Noemí Gil Nº 17 España: Soledad Ceballos
Nº 14 España: Soledad Ceballos Nº 18 España: Noemí Gil
Premio Platinum
(Facturación de más de 200.000 € en el año)
Jonathan Herrera
Premio Club de Las Estrellas I Premio 100% Club
(más de 25 transacciones en el año) (facturación de más de 80.000 € en el año)
Jonathan Herrera Jonathan Herrera
Rosa Delia Batista Rosa Delia Batista
Rosa Delia Batista Rosa Delia Batista
Adrián López Adrián López
José Manuel León
Noemí Gil
Premio Executive Club
Jonathan Herrera Amalia Aldrighi
Rosa Delia Batista Leonor López
Adrián López Francisco Montes
José Manuel León Leomo Ferrera
María Soledad Ceballos Eduvigio Alberto
Noemí Gil José Pedro González
Rosario Bolaños Manuel de la Guardia
Armando Marrón Emilio Cobos
Queremos hacer una mención especial al premio que debido a la gran PROFESIONALIDAD
demostrada en toda su carrera en RE/MAX fue otorgado a José Vicente Trujillo, Director y
Manager de la oficina del Grupo, RE/MAX Arcoiris Central.
RE/MAX es la principal franquicia del sector en España y también en el archipiélago canario, por eso los medios de comunicación no desaprovecharon la oportunidad de entrevista con Javier Sierra Presidente de RE/MAX España para conocer su punto de vista sobre la situación actual del sector. Entre otras declaraciones Javier Sierra manifiesta que: "El mercado inmobiliario es necesario para que la economía funcione en España". También aprovechó para hacer mención y reconocimiento al RE/MAX Arcoiris Central y a su bróker Rafal Bello por ser la oficina número 1 de España.
LA PROVINCIA, viernes 08 de junio de 2012
jueves, 31 de mayo de 2012
Análisis de mercado sobre Alquiler de Locales Comerciales en Canarias
RTVE en Canarias, ha querido contar la profesional Amalia Aldrighi, Agente Inmobiliaria Asociada al Grupo RE/MAX Arcoiris para su edición del Telecanarias del pasado lunes, 28 de mayo. En esta entrevista, Amalia realiza un exhaustivo análisis de mercado sobre los alquileres de locales comerciales en la zona.
En el enlace y a partir del minuto 3,59 se puede ver la entrevista realizada a Amalia Aldrighi
martes, 22 de mayo de 2012
Nuevas medidas que potenciarán la inversión en vivienda
Por José Ramón Fernández, Director Financiero REMAX España.
Me pongo en contacto con vosotros para haceros llegar una reflexión personal sobre la actual situación del mercado de la vivienda en España que creo que puede ser de gran interés para todos. Y es que, el pasado 11 de mayo, el Consejo de Ministros aprobó una positiva medida en cuanto a materia de vivienda se refiere que creo que puede sernos de gran utilidad si conseguimos transmitirla entre nuestros clientes. La medida a la que hago referencia hace alusión a la aprobación de la exención del 50% de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda que haya sido comprada entre el 11 de mayo de este año y el 31 de diciembre también del 2012.
¿Es ahora el momento oportuno para la compra?
Tras los acuerdos del Consejo de Ministros del pasado 11 de mayo queremos hacer algunas reflexiones sobre la oportunidad del momento actual para la compra de viviendas en España:
Posiblemente estemos en un momento histórico para la inversión en la compra de una vivienda en nuestro país tanto para residentes como para no residentes y que difícilmente se repetirá en el corto y medio plazo.
Motivos:
· Los precios ya están tan ajustados que una parte importante de las viviendas en stock se están vendiendo por debajo de sus precios de coste.
· Hay un gran parque de viviendas en venta que permite elegir entre lo que mejor se adapta a nuestras necesidades de uso o de inversión.
· El margen de negociación con el propietario es amplio pudiendo conseguir mejoras o rebajas suplementarias.
· Existen incentivos fiscales para la compra de la vivienda habitual.
· Si la evolución económica tiende a la normalidad y el crédito vuelve a fluir, junto con la percepción por el mercado de que los precios han llegado a su suelo, lo normal es que se aceleren las decisiones de compra de todos los que han estado indecisos en los últimos 4 años por la incertidumbre y la percepción de que los precios bajarían mas, y en consecuencia aumentará el número de transacciones en muy poco lapso de tiempo.
· La construcción de obra nueva lleva cuatro años prácticamente paralizada y no está entrando en el parque de viviendas nuevo producto por lo que cuando disminuya el stock actual se podría tardar varios años en reponerlo con lo que habrá menos inmuebles para elegir y probablemente los precios tenderán a incrementarse.
¿Que ocurre con la fiscalidad?
Si compramos ahora a precios muy bajos y dentro de unos pocos años queremos realizar plusvalías vendiendo a precios más altos tendremos una más que probable ganancia patrimonial que nos hará tener que tributar por la misma y aquí es donde viene la novedad y la buena noticia para inversores:
Novedades legislativas
El Consejo de Ministros del pasado 11 de mayo ha aprobado presentar un proyecto de ley que contempla la Exención del 50 % de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de las viviendas que se adquieran entre el 11-05-2012 y el 31-12-2012, sea cual sea el momento en que se produzca su venta.
CONCLUSION
En definitiva, pensamos que estamos ante un buen momento para la compra de una vivienda en España:
· Bajos precios.
· Posibilidades de elección.
· Altas probabilidades de ganancias en la venta posterior.
· Baja tributación de las plusvalías.
Esperando que compartáis mi visión y positivismo ante esta medida,
Recibir Un Cordial Saludo
José Ramón Fernández
Director Financiero REMAX España
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