martes, 17 de septiembre de 2013

10 pasos para comprar una vivienda de contado

Fuente de la noticia: idealista.com

En España ya se venden más viviendas al contado que con hipoteca. algo que nunca había ocurrido. según los datos del consejo general del notariado, durante el pasado mes de junio casi el 70% de las operaciones de compra de vivienda se pagó a tocateja.

Los compradores son, en general, pequeños y medianos inversores mayores de 55 años, que no poseen grandes fortunas pero que son capaces de abonar el precio íntegro de la vivienda sin tener que pasar por la entidad bancaria para contratar una hipoteca.

Los precios, cada vez más bajos, facilitan este tipo de operaciones que permiten ahorrar hasta un 50% extra evitando los intereses del préstamo o los gastos de tasación.
Si estás entre los afortunados que puedes pagar una casa al contado no te pierdas este decálogo elaborada por consumer eroski para que la operación llegue a buen puerto.
1.- Asesórate con un profesional, gestor o abogado, para hacer todos los trámites de forma correcta.

2.- Solicita una copia de la escritura notarial que acredite al vendedor como propietario de la vivienda.

3.- Cerciórate de que el inmueble no posee cargas.

4.- Solicitar en el ayuntamiento del municipio donde se ubica el piso el último recibo de la contribución para verificar que está al día del pago del ibi (impuesto de bienes inmuebles).

5.- Comprobar que la vivienda está al corriente de pago en los gastos de la comunidad de vecinos.

6.- Entrega una señal en concepto de reserva, cantidad que se descontará del precio final que se pagará.

7.- Suscribe el contrato de compraventa.

8.- Escritura el contrato de compraventa e inscríbelo en el registro de la propiedad del municipio donde radique la casa.

9.- Ten en cuenta que todos los gastos de la compraventa de una vivienda son por cuenta del comprador, excepto el impuesto de plusvalía.


10.- Da de alta los suministros básicos: luz, agua, gas y teléfono.

martes, 30 de julio de 2013

Mantener la vivienda vacía no sale rentable


Cada vez sale menos rentable mantener una vivienda sin habitar. Mientras los precios de las viviendas siguen bajando a cuentagotas, los gastos comunes de una casa y la subida de los impuestos relacionados con los inmuebles no cesan de subir. Desde las subidas de la luz, el agua y la cuota de la comunidad de vecinos hasta el aumento de las tasas de basuras o el aumento del Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI).
Tampoco hay que dejar de pensar en el pago de la hipoteca. Si se sigue pagando por la vivienda vacía o la posibilidad de que surja un gasto imprevisto como la rotura de una cañería. El gasto medio del mantenimiento de una vivienda durante un año alcanza los 2.000 euros, según estimaciones de Alquiler Seguro.





miércoles, 5 de junio de 2013

6 de Junio 2013 entra en vigor la Nueva Ley de Fomento del Alquiler

Fuente de la Noticia IDEALISTA.COM


El boletín oficial del estado (BOE ha publicado hoy la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. La nueva normativa tiene como objetivo fundamental dinamizar este mercado por medio de la búsqueda del "necesario equilibrio" entre las necesidades de vivienda en alquiler y las garantías que deben ofrecerse a los arrendadores.
Esta normativa modifica los siguiente aspectos:
- el régimen jurídico aplicable, reforzando la libertad de pactos y dando prioridad a la

voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título ii de la ley.


– La duración del arrendamiento, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita, con objeto de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad. de esta forma, arrendadores y arrendatarios podrán adaptarse con mayor facilidad a eventuales cambios en sus circunstancias personales.

- La recuperación del inmueble por el arrendador, para destinarlo a vivienda permanente en determinados supuestos, que requiere que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, sin necesidad de previsión expresa en el mismo, dotando de mayor flexibilidad al arrendamiento.

- La previsión de que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. se reconoce la posibilidad de que las partes puedan pactar una indemnización para el caso de desistimiento.


jueves, 9 de mayo de 2013

Certificación Energética



En Las Palmas de Gran Canaria a, 30 de abril de 2013.


Estimado cliente,

Le remito la presente para informarle que con fecha 13 de abril de 2013 se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios.

Esta norma establece en su artículo 5 la responsabilidad del propietario del inmueble de encargar la realización de la certificación energética del mismo, así como de su conservación.  Dicha certificación tendrá una validez de 10 años.

Será a partir del 1 de junio de 2013 cuando esta obligación de disponer del certificado energético será de aplicación para todos los propietarios que quieran vender o alquilar el inmueble, siendo la finalidad de la norma el proporcionar obligatoriamente al comprador o arrendatario la información relativa al rendimiento energético y mantenimiento que conllevará la adquisición, lo cual puede ser un argumento positivo par la venta o alquiler.

Por otro lado, la norma establece la obligación de que en la publicidad y promoción de venta o alquiler del inmueble se haga mención a la etiqueta energética que informa y califica la eficiencia energética del inmueble, otorgándole una letra de la A a la G, siendo la A la más eficiente y la G la de menor eficiencia.

Con el objetivo de que nuestros clientes puedan cumplir con la normativa y se pueda proseguir con la venta o alquiler del inmueble el Grupo RE/MAX Arcoiris pone a tu disposición un conjunto de profesionales capaces de prestarte un servicio de calidad.  Además contamos con una CONDICIONES MUY VENTAJOSAS para la obtención de la citada certificación, cuyo precio en el mercado oscila los 250 €, hemos mejorado este precio y el Grupo RE/MAX Arcoiris te subvencionará un alto porcentaje de esta cantidad.


Recibe un cordial saludo.




lunes, 29 de abril de 2013

Canarias mantiene las desgravaciones por compra de vivienda habitual




 

Canarias y la Comunidad Valenciana mantienen la ayudas por compra de vivienda habitual sin excepciones.
En Castilla-La Mancha no queda ninguna desgravación vinculada al ladrillo.
Las Comunidades Autónomas cuentan con hasta 192 desgravaciones diferentes para el IRPF. La Comunidad Valenciana es la más generosa a pesar de ser una de las que más déficit tiene, mientras que La Rioja la que ofrecen menos las desgravaciones fiscales. Cada vez son menos las que dan ayudas por la compra de vivienda en todo el conjunto territorial y muchas han reducido las ayudas para incentivar el alquiler para jóvenes.
En Castilla-La Mancha no queda ninguna desgravación vinculada al ladrillo, al contrario que Canarias y la Comunidad Valenciana. En ambas comunidades se mantienen de forma generalizada las desgravaciones por la compra de vivienda habitual y, además, permiten deducirse las subidas que puedan tener en sus hipotecas como consecuencia del Euríbor. Las bonificaciones por compra están limitadas a jóvenes en Baleares, Extremadura, Galicia, Murcia y La Rioja, mientras que Madrid y Castilla y León condicionan la deducción a que se compre una vivienda nueva.
 
 

lunes, 22 de abril de 2013

10 Maneras para ahorrar agua y energía en el Hogar

Fuente de la noticia: Elmundo.es
A partir del 1 de junio los propietarios de inmuebles deberán disponer de un certificado de eficiencia energética, que tiene una vigencia de 10 años, para alquilar o vender la vivienda, según un Real Decreto que ha publicado esta semana el BOE.
Este certificado, que ya existe para edificios de nueva construcción, deberá incluir información sobre las características energéticas de los edificios. Además de facilitar un documento de recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética.
A falta de concreción de dichas recomendaciones, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) y Ecologistas en Acción detallan las principales medidas para ahorrar en el hogar.
1. Cambiar las ventanas por unas más aislantes como las de PVC. Este material es 'no conductor térmico', por tanto, no deja pasar el frío ni el calor a través de él. Además, es dos veces más aislante que cualquier ventana de aluminio. Con ello, se reduciría el consumo de la calefacción o aire acondicionado al mantener la vivienda más aislada.
2. Bombillas de bajo consumo o de LED. Las bombillas convencionales sólo convierten en iluminación el 15% de la electricidad que consumen, el resto es calor. Utilizan menos energía eléctrica (entre un 50 y un 80% menos) para producir la misma iluminación y además tienen una vida útil mucho más larga que las incandescentes. El inconveniente de las bombillas de bajo consumo es que son más caras, pero compensa en cuanto al ahorro que se realizará en las facturas. Las de LED tienen, en comparación con las de bajo consumo, una vida más larga.
3. A la hora de comprar electrodomésticos se recomienda fijarse en los que consumen menos. Esto se indica con las etiquetas energéticas A+, A++ o A+++. Tiene el mismo inconveniente del elevado precio de las bombillas LED, pero al igual que las anteriores el gasto eléctrico es menor. No sólo hay que contar con este tipo de electrodomésticos, hay que saber usarlos bien. Para ello, la lavadora y el lavavajillas hay que cargarlos al máximo. La temperatura también es importante, lavando la ropa a 40ºC en vez de a 60ºC se puede ahorrar hasta un 55% de energía, según Ecologistas en Acción.
En la cocina, las placas de inducción consumen menos energía que las vitrocerámicas y el gas. Recurrir a las ollas a presión también permiten gastar menos energía porque se utiliza durante menos tiempo que una olla normal, ahorrando así en la factura.
4. Se recomienda instalar termostatos temporizadores en los hogares para controlar la calefacción y mantenerse en una temperatura adecuada.
5. Muchos de nosotros hemos dejado alguna vez el cargador del móvil enchufado después de usarlo o la televisión en modo stand by. Aunque no lo creamos con estos dos hábitos estamos consumiendo un 10% de la factura eléctrica. Lo mejor es desenchufar los aparatos cuando no se están usando.
6. En la cocina se deberían reparar inmediatamente las fugas y vigilar los grifos mal cerrados. Con ello, se pueden ahorrar hasta 90 litros al día, según Ecologistas en Acción.
Otro hábito en el hogar es lavar los alimentos con el grifo abierto. Utilizando un recipiente se podría ahorrar hasta 10 litros, explica la confederación ecológica.
En el baño se suele utilizar el inodoro como papelera, no hacerlo supondría un ahorro de hasta 55 litros por día.
7. Utilizar el cabezal eficiente de la ducha y en los grifos ('perlizadores' o 'aireadores') supone un ahorro del 50% o incluso, superior, según recomienda Ecologistas en Acción. Este cabezal mezcla aire con agua consumiendo aproximadamente la mitad del agua.
8. En las zonas de paso, como pasillos o escaleras, es útil instalar detectores de presencia que activen la luz automáticamente, ya que de esta manera la luz permanecerá menos tiempo encendida, según la OCU.
9. Otra medida es elegir calderas de condensación o de baja temperatura, ahorran más de un 25% de energía. El inconveniente es que son más caras que las convencionales pero se amortizan en cinco años, según la OCU.
10. Para edificios de viviendas que tengan varios ascensores, es buena idea instalar mecanismos de maniobra selectiva, para que se active sólo el más cercano al punto de llamada, otra recomendación de la Organización de Consumidores.
Ayudas del Gobierno
El Gobierno ha anunciado que concederá ayudas directas y préstamos reembolsables para medidas como el cambio de la caldera o la sustitución de la energía convencional por biomasa o de origen geotérmico.
Las ayudas públicas directas serán hasta el 20% del valor de la obra en la mejora de la eficiencia energética de las fachadas de los edificios y de las calderas. En el caso de sustituir la energía tradicional por biomasa o por energía geotérmica, realizar obras en fachadas y ventanas o instalar calderas, obtendrá préstamos reembolsables que pueden llegar hasta el 80 ó 100% del valor.
La vicepresidenta, Soraya Sáenz de Santamaría, ha anunciado que el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 destinará 627 millones de euros a la rehabilitación y eficiencia energética.


martes, 26 de febrero de 2013

Lo que los compradores no quieren ver cuando visitan tu casa


Fuente de la Noticia Idealista.com
Los agentes inmobiliarios recorren tantas viviendas como sea posible con el objetivo de conocer toda la oferta disponible. En muchas ocasiones, los agentes se preguntan si los propietarios de las viviendas que acaban de enseñar a posibles compradores sabían que había programada una visita. en este sentido, los agentes indican que hay que evitar que los posibles compradores vean durante la visita a la vivienda juguetes, mascotas o platos sucios
Mascotas: los potenciales compradores no quieren ver ni a las mascotas de los actuales dueños ni los juguetes de los animales. cuando alguien quiere vender su casa no es necesario que los posibles interesados en comprar sepan que ahí han vivido animales.

Niños: algo similar a las mascotas ocurre con los juguetes de los niños porque puede transmitir a los futuros propietarios que la vivienda no está ordenada y limpia.

Platos sucios en el fregadero: si durante la visita los interesados ven los platos y cubertería sucia y aplica en el fregadero transmite una imagen negativa de la vivienda.

El baño: presentar un cuarto de baño limpio y sin objetos personales de los actuales inquilinos ayuda a transmitir una sensación de limpieza en el baño como si fuese la primera vez que se usa.











lunes, 11 de febrero de 2013


MI PRIMER AÑO.

Hoy hace un año que trabajo en la mejor oficina de todo el país, mi oficina. Aún recuerdo ese 8 de Febrero de 2012 cuando de prisa y corriendo fui a la Cámara de Comercio a darme de alta, y a la oficina a firmar mi contrato. Cuando salí de allí me sentí alguien importante, no sólo tenía un contrato si no que era autónomo y tenía un gran trabajo. 


Recuerdo mi primera recarga de Enero, donde me había metido y quien era toda esa gente tan rara…ahora soy uno de ellos. Luego llegaron los cursos de formación en el Metropole y sus facturas de parking. Mis primeras llamadas de captación con Lara en la nuevísima oficina de Telde ( ya no me ofusco cuando me dicen que no…jiji) Mi primera visita con Rosa Delia, y la segunda, la cual fue mi primera exclusiva., que día más bonito aquel… Mi primera guardia en la que no paró de entrar gente, menos mal que estaba Vero para echarme una mano, mi primera convención nacional en Lanzarote, alguien me puede decir como estaba el agua de la piscina?? Los repartos en los centros comerciales, en los que aprendí que tengo compañeros ninja, eh Leonor… Los repartos de los martes y sus tintas. Como olvidar a mis clientes especiales, esos que entran en la oficina por entrar, y que parece que siempre me tocan a mi… recordemos al cubano. La firma de los herederos, colgamos el cartel de aforo completo en la puerta de la oficina… Mi primera venta. Los clientes difíciles que terminan aceptándome. La condición suspensiva…buffff. El terreno de Teror que casi hace que pierda mi coche… Los cabreos, las alegrías…

En fin, como para escribir un libro.

Después de que naciera mi hijo, este ha sido mi mejor año, he aprendido muchas cosas, he conocido a mucha gente, he evolucionado como persona y sé cuáles son las cosas a las que hay que dar importancia realmente. Es el mejor trabajo que hubiera podido tener, me gusta el ambiente, el poder trabajar en casa las 24 horas y poder ocuparme de mi familia, conocer gente nueva y tener muchas “circunstancias”. Conducir a sitios nuevos, poder ayudar.

Gracias a todos mis compañeros, en especial a Rosa Delia y Leomo, son un gran apoyo aunque hablen muuucho. A Amalia y a Daniel por su ayuda. A Vero por estar siempre conmigo en las guardias y por los buenos ratos. A Lara por su compañía desde el principio, sus cursos, sus respuestas, sus consejos. A Jose Vicente porque siempre tiene la respuesta, y a Rafa por su ayuda, comprensión y asesoramiento, eso sí, no me gusta que termines convenciéndome de que tienes la razón, me da mucha rabia. Jiji.

Gracias también a todos los agentes que han trabajado conmigo, a los que he tenido la oportunidad de conocer, y a los que no, deciros que tengo unas propiedades estupendas….

Ya ha pasado mi primer año, vamos a por el segundo.


viernes, 8 de febrero de 2013

5 errores a evitar si vendes tu casa



La actual situación del mercado inmobiliario español hace que vender una vivienda no sea una tarea fácil. El grifo de la financiación está casi cerrado, los precios bajan de forma constante, pero todavía no se sabe cuándo tocarán suelo, los compradores que disponen de liquidez son conscientes de su capacidad negociadora y la gran oferta de inmuebles en venta hace que destacar sobre el resto sea ciertamente complicado.
No obstante, se siguen vendiendo y comprando viviendas. Para formar parte de ese porcentaje, los propietarios tienen que volcarse más que nunca con la labor de venta.

Entre otras cosas, deben evitar caer en cinco errores comunes a la hora de vender una casa:


No tomarse en serio al primer interesado
La mayoría de las veces, el primer interesado en comprar la vivienda es el mejor comprador. En general, el comprador potencial que hace la primera oferta está muy dispuesto a hacer negocios. La primera oferta tal vez pueda ser más baja de lo que al vendedor le gustaría, pero para eso están las negociaciones.
Muchos vendedores toman la decisión de esperar a que lleguen mejores ofertas, pero cuando muchos inmuebles pasan demasiado tiempo en el mercado es porque el propietario no se tomó suficientemente en serio aquella primera oferta que recibió. A estas alturas, aquel posible comprador ya ha adquirido otra vivienda.



No arreglar pequeñas averías
¿Grifos que gotean? ¿Una ventana que no cierra bien? ¿Alguna cañería que desprende olores? Antes de poner a la venta una casa hay que hacer una pequeña inversión en tiempo y dinero para hacer que la vivienda esté completamente libre de estas pequeñas molestias.



Los compradores también son personas ocupadas y no quieren encontrarse en la situación de tener que acometer pequeñas reformas o tareas de mantenimiento tras comprar una vivienda. Al contrario, lo que harán al detectar estos fallos será hacer una oferta económica inferior y pedir al propietario que corra con los gastos.



En lugar de llegar a una situación así, es recomendable invertir un poco de dinero por adelantado o hacer el trabajo uno mismo para solventar estos pequeños problemas. La casa se venderá más rápido y lo más probable es que el vendedor recupere la inversión realizada e incluso más. En otras palabras: una visita de 300 euros de un fontanero o un electricista puede evitar una oferta económica del comprador 3.000 euros menor.



Hacer cambios muy personales en la vivienda
En muchas ocasiones, los propietarios de una vivienda caen en la tentación de redecorar o reformar su casa para que refleje sus gustos más personales y particulares. Cuando se ha decidido que esa casa es en la que se va a vivir para siempre estas decisiones son perfectas, pero cuando no se sabe si se va a querer vender el inmueble en el futuro, entonces es una de las peores decisiones que se puden tomar. En ningún sitio está escrito que nuestros gustos sean los gustos de los posibles compradores de nuestra vivienda, más bien suele ocurrir todo lo contrario.
Por lo tanto, hay que pensar muy cuidadosamente acerca de cualquier reforma de la vivienda antes de venderla. La mayoría de los compradores esperan darle un toque personal a la casa tras comprarla, mejor que no lo hagamos por ellos.



Poner un precio demasiado alto
Con una situación como la actual,  poner un precio demasiado alto no es una estrategia acertada para atraer personas interesadas en nuestra vivienda. Los compradores actuales están bien informados y conocen la situación y los precios de mercado de los barrios en los que buscan una vivienda. Con un precio muy elevado, la vivienda en cuestión está condenada a permanecer mucho tiempo en el mercado, alejando a posibles interesados, que pueden pensar que si está tanto tiempo sin venderse "por algo será".
Además, hay que tener en cuenta que con un mercado en el que los precios no dejan de bajar, es probable que muchos propietarios que tienen sus viviendas a la venta se vean obligados a bajar un poco más los precios de salida, aunque estos no estén por encima de la media del mercado.
Si el precio está ajustado desde el principio, las probabilidades de vender son mucho más altas que si se puso un precio muy alto que se va reduciendo poco a poco en sucesivas revisiones.



No tener suficiente visibilidad
En un mercado con poco movimiento como el actual, una gran mayoría de los posibles compradores de vivienda pasan mucho tiempo buscando buenas ofertas online. Si la casa en venta tiene un precio adecuado y suficiente visibilidad online, las oportunidades de venderla son mayores que si nos dedicamos a enseñarla a los interesados tan sólo algunas horas al día y ciertos días a la semana.
Un vendedor interesado en vender su casa de la forma más rápida posible tiene que darle al inmueble toda la visibilidad posible. Y esto significa combinar todas las opciones, que por supuesto no son excluyentes. Mostrar la vivienda en portales especializados tiene que combinarse con aceptar todas las visitas físicas que sea posible. No estar disponible para enseñar la casa en muchas ocasiones emite un mensaje negativo a los compradores.
Además, hay que estar siempre listo para enseñar la casa y que ésta siempre esté preparada para recibir la visita de posibles compradores.
Los mercados cambian y los compradores y vendedores tienen que adaptarse a estos cambios. En un momento de gran dificultad para el mercado inmobiliario hay que estar atento de no cometer estos errores habituales.


miércoles, 16 de enero de 2013

Vender 400 viviendas en un año

El prestigioso portal inmobiliario idealista.com publica una interesante y didáctica entrevista a Rafa Bello, Bróker del Grupo RE/MAX Arcoiris como Bróker de la oficina que más vendió en el 2011, Rafa pone de manifiesto una serie de recomendaciones que cumple el Grupo Arcoiris y que han logrado posicionarlo en esta destacada posición. Acciones tan importantes como la captación de viviendas de calidad, el trabajo en exclusiva y un trabajo constante, son solo algunas de las recomendaciones que hace Rafael Bello, para conseguir que 400 familias compren su vivienda en un año.


Publicado en idealista.com

miércoles, 2 de enero de 2013

La Hipoteca seguirá baja en 2013


Fuente de la Noticia  Idealista.com


Con el inicio del año suben gran cantidad de gastos corrientes como la luz, el agua, la sanidad, los peajes, el transporte público o el teléfono, e incluso bajan en muchos casos los ingresos, incluidos algunos salarios. Sin embargo, hay un punto de la economía doméstica que sufrirá una fuerte caída: la hipoteca. La caída del euribor al cierre de 2012 al mínimo histórico del 0,55%, supondrá una rebaja del 14% para una hipoteca con revisión anual a la que le resten 20 años por pagar.
El euribor mensual, principal indicador para el cálculo de las hipotecas, cerró el año en 0,55%, lo que supone una caída de 145 puntos básicos respecto al 2,00% de diciembre de 2011.
El porcentaje de ahorro que obtendrá cada hipotecado variará en función de los años que le resten por pagar, su periodo de revisión y su diferencial. Por su parte que el dinero que pagará de menos a partir de ahora irá también unido, obviamente, al dinero que aún deba al banco.
Así, por ejemplo, un hipotecado al que le resten 35 años aún de hipoteca por pagar con revisión anual y euribor + 0.5% verá su cuota reducida en cerca de un 20%. sin embargo, al que sólo le resten por pagar 10 años, la hipoteca le bajará alrededor de un 10%.
esto se debe a que a medida que se bajan los años de la hipoteca se está menos expuesto a los vaivenes de los tipos de interés, tanto en las bajadas como en las subidas.
Previsión euribor 2013
las buenas noticias para los hipotecados no acaban ahí, ya que nadie espera una subida de tipos de interés abrupta en la zona euro en los próximos meses. es más, muchos expertos apuestan porque los tipos de interés seguirán bajos en los próximos años. por ello, los actuales hipotecas tendrán unas cuotas cómodas durante los próximos meses.