¿Qué casa te puedes comprar y cuánto pagarás?

Antes de firmar una hipoteca por la compra de una casa hay que cumplir con varias recomendaciones.

 El Banco de España es muy claro. La cuota hipotecaria no debe acaparar el 35% de los ingresos mensuales, para entre otras cosas, ser capaz de afrontar subidas de tipos de interés en un futuro. 

Asimismo, también aconseja que se suela pedir financiación solo para el 80% sobre el valor de tasación de la vivienda en cuestión en lugar del 100% ó 120%. Si se opta por una casa de 160.000 euros, el mínimo establecido por el Gobierno para obtener el permiso de residencia para los extranjeros, los ingresos mínimos deberían ser de 1.825 euros, con una cuota de 639 euros. 

Si solo hipotecamos el 80% del valor, se debería contar con unos ingresos de 1.460 euros, ya que la podríamos pedir una hipoteca de 128.000 euros y una letra de 511 euros.

Si la vivienda cuesta 200.000 euros y pidiéramos financiación del 100% del valor de la casa, el banco exigiría unos ingresos de al menos 2.282 euros, para poder hacer frente sin problemas a una cuota de 799 euros. Si hipotecamos el 80%, es decir, 160.000 euros, los ingresos mínimos bajarían hasta 1.825 euros, para pagar 639 euros al mes. Para viviendas de 300.000 euros, hipotecadas al 100% se requieren unos ingresos de 3.422 euros, por tanto, la cuota sería de 1.198 euros. Si solo se hipoteca el 80%, 240.000 euros, los ingresos descenderían hasta los 2.738 euros y se pagaría 958 euros de cuota.

Fuente de la noticia:  Pisos.com y Finanzas.com

Rosario Bolaños, entrevista del mes.

Rosario ingresó como agente asociado en RE/MAX Arcoiris en el año 2007 atraída por la oportunidad que RE/MAX le brindaba para ejercer una profesión en la que ella podía emprender su propio negocio. Casi cinco años después, Rosario ha cumplido con creces sus expectativas y en la actualidad ejerce la profesión de agente inmobiliario con una enorme pasión y entusiasmo, afrontando cada día con una positiva actitud y una gran oportunidad de mostrar a sus clientes y al sector en general la enorme preparación y servicios que solo aportan los profesionales más preparados, los agentes y brokers de RE/MAX.

Cuéntanos, ¿cuál es tu formación y trayectoria profesional hasta el momento?

Hasta que entré en RE/MAX había trabajado en los departamentos de administración y recursos humanos de varias empresas, eso me permitía un continuo y gratificante contacto con muchas personas.

¿Cómo conociste la compañía RE/MAX? ¿Por qué te decantaste por el sector inmobiliario?

La verdad es que conocí RE/MAX por casualidad, yo deseaba cambiar de trabajo y vi el anuncio en el que ofrecían la oportunidad de ejercer una bonita e interesante profesión independiente. Entonces, me llené de valor y envié mi currículo, hice la entrevista y poco tiempo después empecé. Es una empresa y un sector que me ofrecía una gran oportunidad como emprendedora y la posibilidad de compaginar mi vida familiar con el trabajo, con un alto atractivo económico, era la empresa perfecta para mi.

¿Cómo fueron tus inicios en este modelo de negocio?

Los comienzos fueron un poco duros, pues tal y como os he comentado, yo había trabajado hasta ese momento como administrativa y desconocía este sector. Pero gracias a mi bróker Carlos Bello y a los magníficos formadores de la Escuela RE/MAX. fui superando los obstáculos y adquiriendo los conocimientos valiosos que hoy me permiten desempeñar mi labor comercial.

¿Qué es lo que más destacarías de RE/MAX?

Sin duda, destaco la gran profesionalidad, la continua formación para dar un servicio excelente a los clientes, el entusiasmo y la sinergia que mantiene a todas las oficinas colaborando estrechamente en un magnífico ambiente.

¿Cómo analizas el momento actual del mercado inmobiliario? ¿Cómo crees que va evolucionar?

Creo que se trata de un momento crítico, pues la actual situación económica a nivel mundial repercute de forma directa e incisiva en el sector inmobiliario, provocando un descenso en las ventas, pero también creo que la evolución ya ha comenzado. Se ha producido una adaptación del sector, los agentes comenzaron a formarse de manera más completa, se han mejorado los servicios prestados tanto a compradores como a vendedores, se han puesto en marcha nuevas y más eficaces herramientas de marketing, etc.. En definitiva, la evolución se dirige hacia un sector mucho más profesional, y estamos aprovechando la OPORTUNIDAD.

¿Cuáles son tus perspectivas de futuro?

Mis perspectivas son positivas, confío en una mejora de las circunstancias que nos permita satisfacer las necesidades de nuestros clientes, tanto compradores como vendedores y poder hacer realidad sus sueños.

Rosario Bolaños

Agente Asociado en RE/MAX Arcoiris

Publicado por RE/MAX España

Certficado de Eficiencia Energética y las dudas más comunes

A partir de principio de 2013, las viviendas que vayan a ser vendidas o alquiladas tendrán como requisito imprescindible contar con el Certificado de Eficiencia Energética.  Este informe viene impuesto por Europa y afectará a muchísimos propietarios, ya que será el propietario de la vivienda a vender o alquilar quien tenga que pagar dicho certificado.

El Arquitecto Héctor Machín, aclaró en idealista.com las dudas más frecuentes respecto a este certificado:

1 - ¿Ya se aprobó el real decreto que rige los certificados de suficiencia energética?

No todavía no pero debe ser inminente ya que entra en vigor el 1 de enero de 2013

2 - ¿Quién puede realizar los certificados de suficiencia energética?

Según el real decreto "el certificado de eficiencia energética será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por la propiedad del edificio" 

Desde estudiopro interpretamos que serán los arquitectos, aparejadores e ingenieros de la edificación

3 - ¿En qué consiste un  certificado energético?

Es un informe en el que se reflejará lo eficiente que es un inmueble en cuanto a su consumo energético, asignándole una calificación a modo de etiqueta energética que va de la "a" (la mejor ) a la "g" (la peor).

4 - ¿Se podrá vender una vivienda a partir de 1/01/2013 sin un certificado energético?

No, no se podrá. se lo exigirán como requisito previo e imprescindible a la venta

5 - ¿Quién pagará el  certificado energético?

El propietario del inmueble que lo quiera vender o alquilar

6 - ¿Qué duración tiene un certificado energético?

El informe certificado tiene una duración de 10 años, por lo que en ese periodo no es necesario realizar un nuevo informe salvo modificaciones en el inmueble

7 - ¿si mi vivienda en venta obtiene una baja calificación en el certificado con etiqueta d, e o f me obligarán a realizar alguna obra?

no, no será obligatorio realizar ninguna obra en la vivienda si ésta es de baja calificación

8 - ¿Influirá la baja calificación de mi vivienda en la venta? ¿la puedo vender sin problemas?

La puede vender con total libertad solo dependerá del comprador y su valoración de la baja calificación

9 - ¿Cuánto cobrará el profesional por realizar el  certificado energético?

No hay ninguna tarifa estipulada, la irá marcando el propio mercado local. de forma general en otros países de la unión europea se está tarifando unos 250€ + iva en una vivienda de unos 100 m2

10 - ¿Necesitará el certificador visitar el inmueble (generalmente viviendas)?

Sí, es necesario realizar la visita del inmueble para realizar mediciones y toma de datos en el mismo, y posteriormente redactar y certificar el informe.  

Noticia publicada en idealista.com el 06/11/2012