Antes de firmar una hipoteca por la compra de una casa hay que cumplir con
varias recomendaciones.
El Banco de España es muy claro. La cuota hipotecaria
no debe acaparar el 35% de los ingresos mensuales, para entre otras cosas, ser
capaz de afrontar subidas de tipos de interés en un futuro.
Asimismo, también
aconseja que se suela pedir financiación solo para el 80% sobre el valor de
tasación de la vivienda en cuestión en lugar del 100% ó 120%. Si se opta por
una casa de 160.000 euros, el mínimo establecido por el Gobierno para obtener
el permiso de residencia para los extranjeros, los ingresos mínimos deberían
ser de 1.825 euros, con una cuota de 639 euros.
Si solo hipotecamos el 80% del
valor, se debería contar con unos ingresos de 1.460 euros, ya que la podríamos
pedir una hipoteca de 128.000 euros y una letra de 511 euros.
Si la vivienda cuesta 200.000 euros y pidiéramos financiación del 100% del
valor de la casa, el banco exigiría unos ingresos de al menos 2.282 euros, para
poder hacer frente sin problemas a una cuota de 799 euros. Si hipotecamos el
80%, es decir, 160.000 euros, los ingresos mínimos bajarían hasta 1.825 euros,
para pagar 639 euros al mes. Para viviendas de 300.000 euros, hipotecadas al
100% se requieren unos ingresos de 3.422 euros, por tanto, la cuota sería de
1.198 euros. Si solo se hipoteca el 80%, 240.000 euros, los ingresos
descenderían hasta los 2.738 euros y se pagaría 958 euros de cuota.
Fuente de la noticia: Pisos.com y Finanzas.com
