Noticia publicada en idealista.com
La Hipoteca es uno de los mayores gastos que puede
afrontar una familia. por eso, antes de tomar la decisión de comprar una
vivienda con un préstamo hipotecario es necesario valorar qué capacidad de pago se tiene ante una situación adversa.
evitar que la duración del préstamos sea excesiva; examinar que no tenga
ninguna cláusula ni condición abusiva o no aceptar diferenciales muy altos son
algunas de las recomendaciones de adicae para solicitar una hipoteca y no morir
en el intento.
1. Intente que la duración del préstamo no sea
excesiva. las hipotecas a 40 años tienen un error muy grande, ajustar la
compra a la cuota que se puede pagar cada mes. pero nuestras posibilidades
económicas pueden ser muy distintas ahora a las de dentro de 30 años. hay que
tener en cuenta posibles situaciones de paro, enfermedad o divorcio.
2. El euribor no siempre va a estar tan bajo como en el momento
actual. por ejemplo, ha llegado a estar en el 5,36%.
3. Negociar las condiciones de la hipoteca. no hay que aceptar
diferenciales demasiado altos, porque eso se queda para toda la vida.
actualmente un diferencial alto sería superior al 2%.
4. Examinar bien las condiciones de la hipoteca y asegurarse de que
la hipoteca no tiene ninguna cláusula ni condición abusiva.
5. Cuidado con la cantidad que solicita al banco: no debe superar el
80% del valor de tasación del inmueble, esto le obligará a tener una cierta
cantidad ahorrada antes de decidir comprar la vivienda.
6. La cuota mensual no debe ser lo primero a negociar en su
hipoteca. debe fijarse en las condiciones que puedan hacer variar la cuota como
tipos de interés, diferencial, o cláusulas suelo.
7. Cuidado con las hipotecas concedidas a muchos años. cuanto más
largo sea el plazo más intereses pagará.
8. Cuidado con la “cuota creciente”: en la revisión anual, una vez revisada
la hipoteca con el índice de referencia y el diferencial que corresponda, ésta
se le aumentará con un porcentaje que está fijado en la escritura, lo que a
largo plazo le puede suponer un desembolso difícilmente asumible.
9. Cuidado con los períodos iniciales de carencia. estudie si la
misma le resulta rentable y necesaria.
10. Intente tener ahorrado, al menos, el 10%
del importe de la vivienda a comprar, y no destine todos sus ahorros a la
compra de la vivienda. intente tener siempre un colchón de ahorros, por lo que
pudiera pasar.
